Dina pertengahan 2000 urang, imah flipping sumping ka melambangkan hiji jaman kauntungan gering-massana jeung runtuhna saterusna ti pasar real estate. Ieu imah flipping bad?
The Etika of Flipping
Nalika imah hiji remodeled ngan cukup pikeun lulus "test bau" ti pembeli na Kur'an, tapi teu cukup alus pikeun panungtungan jangka panjang, éta dianggap goréng imah-flip. Conto: ngagunakeun drywall Cina-dijieun yén moal ngahurungkeun goréng pikeun sababaraha taun atanapi unpermitted, karya listrik sub-baku.
Tapi mun anjeun enteng remodel imah jeung sagalana dijieun transparan pikeun meuli, éta mulih naon eta geus salawasna geus: dibeuli, ngaropéa, tur jual imah keur untung. Salami remodels nyimpen ongkos-anjeun anu jelas tur atra, teu a jujur imah-flip.
Konsentrasi dina wewengkon kasebut:
1. Pokus Dina kitchens jeung mandi
Kusabab: kitchens sarta mandi téh naon dulur Sigana di.
Sakali lockbox nu dibuka jeung swings panto muka, tempat kahiji nu pembeli gravitate mun aya dapur. Sanggeus éta, mandi. Lamun kapaksa milih ngan dua kamar jeung remodel, maranéhna bakal jadi dapur na master mandi.
2. Ngaronjatkeun Dapur cahaya anjeun
Kusabab: taram cahaya di dapur teu ngan teu saeutik pamer remodels anyar anjeun, éta neken. Tambih Deui, pembeli pikir anjeun nyoba nyumputkeun hal.
Hal pangalusna sadaya nyaeta teu kudu ngarugikeun pisan.
- Balik super-mirah ku cara ningkatkeun bohlam wattage of fixtures aya (aman tur dina spésifikasi pabrik ') kalawan bulbs LED.
- Ngarobah kaluar pamadegan kusam puseur-of-kamar lampu siling kalawan lampu recessed .
- Pendant cahaya bakal salawasna jadi populér di dapur alatan brings sumber lampu ngadeukeutan ka beungeut karya.
3. Refinish atanapi Reface Dapur cabinets
Kusabab: cabinets bisa ngandung 50% atawa leuwih ti spasi témbok dapur anjeun, jadi nyieun kasampak alus.
Di imah buka, agén real estate condong nongkrong di dapur. Pembeli mimitian di dapur, loop di imah, sarta ngeureunkeun nepi di dapur deui.
Di luhureun cinta taunan homeowners 'pikeun kitchens, ieu ngandung harti yén anjeun kedah konsentrasi dina aréa konci ieu. Pondok tina muterna $ 50.000 dina cabinets anyar, balik murah ku:
- Refacing cabinets aya .
- Nyerang kasaimbangan antara mirah pikaresepeun tur batu-handap kalawan timer dipasang siap ngumpul (RTA) cabinets atanapi cabinets IKEA .
4. jajan Away Nurani sarta ngalaan Hardwood
Kusabab: flooring Hard, hardwood utamana padet, mangrupakeun trend anu moal dileungitkeun.
Lamun flip up a sudut karpét on flipper anjeun sarta manggihan flooring hardwood padet , anjeun dina tuah. Leupaskeun karpét jeung pasir floors.
Teu boga hardwood underneath? Install flooring direkayasa kai, flooring laminate, keramik / beling, atawa vinyl méwah flooring (LVF).
Kitchens kedah salawasna mibanda flooring teuas, preferably keramik / beling atawa kai direkayasa. Mandi kedah salawasna mibanda flooring teuas cai-tahan kawas LVF atanapi kotak.
5. Spiff Up anjeun Imah urang curb banding
Kusabab: pembeli malah moal rék boga agén maranéhanana buka nepi lockbox yén tur buka jero lamun di luar teu mikat aranjeunna.
Kabéh nu ngobrol ngeunaan banding curb nyaeta 100% titik-on. Adil atanapi henteu, psikolog geus kapanggih yén éta alam manusa pikeun napelkeun qualities punjul ka jalma anu ku raray geulis.
Gawéna cara sarua jeung imah anjeun: lamun adul na (atawa beungeut) nyaéta stunning, pembeli poténsi bakal jauh leuwih forgiving of deficiencies dina imah - mun titik hiji. Exterior cet moal bisa nyieun up for sagging floors na jandéla pegat, tapi bakal soften edges of cet interior kirang atawa panerapan tinggaleun jaman.
Paling importantly, stunning - atawa sahanteuna bisa ditarima - banding curb bakal meunang jalma pembeli ngaliwatan panto hareup.
Poho Ngeunaan ieu House-flip Remodels
- Slab granit: Henteu ngan carana biaya slab granit ngajalankeun nepi ka total biaya imah-flip anjeun, tapi désainer nyebutkeun téh mangrupa fad anu panjang Isro.
- Piano finish: piano finish flooring, a super tinggi-gloss finish, teu daya tarik pikeun rupa-lega imah-pembeli. Lengket rengse handap-gloss konvensional.
- Plank Flooring: Wide-plank flooring kai mangrupa barang geulis, tapi ongkos tinggi na biasana moal balik kana diobral.