Anjeun "ngalakukeun-eta-diri" dangong nyaéta kapuji, tapi di sawatara titik, anjeun bakal kudu nyewa kontraktor perbaikan imah jeung mayar batur pikeun ngalereskeun hal di imah Anjeun. Aya nu bade jadi situasi sawaktos Anjeun teu boga waktu, inclination atanapi skill nyieun hiji perbaikan tinangtu atawa ngalakukeun sababaraha pagawean Anjeun perlu dipigawé. Urang sadaya nyewa batur pikeun ngalereskeun hal di imah kami di sawatara titik. Naon anjeun nimu didieu nyaeta sababaraha hidayah on nalika tur cara milih perbaikan imah atawa pangropéa kontraktor.
Rupa kontraktor Imah ngalereskeun
Lamun anjeun butuh karya perbaikan dipigawé dina imah, anjeun biasana baris nyewa tipe husus tina tradesman disebut "subcontractor" nu béda ti pemborong umum (GC) atawa pembina. A kontraktor umum atawa pembina nyaéta parusahaan anu bakal nyusunna mangrupa proyék renovasi utama atawa ngawangun imah anyar tur hires sadayana subcontractors husus individu.
GC mangrupa koordinator sakabéh hiji proyék gedé tur ilaharna teu nyadiakeun tanaga gawé pikeun ngawangun imah. Anu asalna tina subcontractors atawa "trades" (trades konstruksi). Di imah anyar atanapi badag perbaikan imah atawa ngaropea proyék, KUBS ieu mungkin kaasup excavator, sub beton, kasar awak framing pagawean kayon, roofer , tukang ledeng, mékanis ( HVAC ) tukang listrik, finish tukang kayu, pelukis, flooring , jrrd GC The hires ieu subcontractors langsung sarta langsung "nyepeng" kontrak maranéhanana. Nu hartina memang maranehna dianggo pikeun anjeunna sarta aranjeunna dina kontrak ka anjeunna.
Anjeun bakal boga kontrak kalayan mung GC, moal KUBS nu GC urang.
GC ngajadikeun duit ku cara nyirian up waragad nu subcontractors 'salaku persentasi jumlah konstruksi (umum) atawa salaku fee lump jumlah (teu jadi umum). Pikeun fee profésional ieu, anjeunna atanapi manehna nyadiakeun manajemén jeung scheduling tina KUBS, Mayar nu KUBS, nyadiakeun pengawasan konstruksi, nyadiakeun dumpsters, port-a-john, asuransi na hal Rupa-rupa lianna nu peryogi ngawangun imah atawa nyusunna mangrupa tambahan .
The subcontractors nyieun duit ku cara ngecas keur kuli sarta ku cara nyirian up bahan.
GC mangrupa "generalist" na subcontractors anu "spesialis". Lamun anjeun butuh hiji hal husus dibereskeun di imah, anjeun perlu ahli, sarta jalma nu teh subcontractor husus, contona, hiji tukang ledeng .
Lamun datang ka Ngiring batur keur tugas pangropéa loba jalma anu ngalakukeun karya ieu bisa jadi hiji subcontractor dilisensikeun pisan. Éta bisa ngan janten "bodo jeung treuk a," contona hiji talang cleaner , atawa raker daun atawa sakapeung pelukis a. Sanajan ngagunakeun jenis ieu jalma bisa dianggo kaluar, Anjeun kudu ati saprak masalah workmanship sarta isu liability masih aya tapi maneh moal boga panyalindungan légal anjeun boga nalika maké kontraktor dilisensikeun . Pondokna, ulah aya godaan nu sakabehna tur salawasna ngagunakeun kontraktor dilisensikeun.
Mutuskeun Nalika keur Paké kontraktor a
Nyieun putusan pikeun ngagunakeun kontraktor nu hiji éta téh mindeng pribadi. Bakal turun ka evaluating:
- Tingkat kanyamanan anjeun kalawan tugas di leungeun
- waktos Anjeun
- anggaran Anjeun
Lamun nuju venturing saluareun hiji proyék perbaikan imah basajan jeung pamasangan téhnisna nangtang anyar kayaning nambahkeun sirkuit listrik atawa nambahkeun tilelep, Anjeun mimitina kudu ningali ningali lamun a diturutan anu diperlukeun ti departemen wangunan lokal Anjeun.
Anjeun teu perlu diturutan keur loba perbaikan imah tapi anjeun bisa perlu diturutan keur "karya anyar" hususna keur listrik, pemanasan, cooling na plumbing. Dina sababaraha kasus, diturutan bakal merlukeun yén hiji pemborong dilisensikeun teu karya ngajaga publik urang kaséhatan, kaamanan, jeung karaharjaan. Dina sababaraha kasus, eta bisa jadi diperlukeun yén Kur'an wangunan lokal marios karya Anjeun salami konstruksi sarta sanggeus parantosan na.
Lamun manggihan yén hiji pemborong dilisensikeun henteu diperlukeun keur diturutan atawa yén karya rék ngalakukeun bisa katutupan handapeun hiji "Surat ijin Imah Nu boga urang" mangka anjeun kudu nanya ka diri tilu patarosan:
- Kuring ngarasa percaya diri dina nyieun (atawa sahanteuna nyaman nyobian) perbaikan ieu?
- Dupi konsékuansi ditarima lamun eta nungtun kuring panjang pikeun ngalakonan proyék ti kuring antisipasi?
- Ulah kuring hayang nyobaan proyék ieu?
Lamun ngajawab "henteu" pikeun salah sahiji patarosan di luhur, Anjeun sigana mah kudu nyewa kontraktor pikeun perbaikan dina. Lamun dijawab "enya" pikeun kabeh, Anjeun kedah masihan eta ditembak tur ngalakukeun perbaikan dina diri. Éta hijina cara mangtaun pangalaman jeung kapercayaan.
Kumaha Atur Project nu
Sakali anjeun mutuskeun nyewa kontraktor nu anjeun kudu nyaho kumaha carana éféktif ngatur anjeunna, naha éta téh mangrupa proyék perbaikan imah gancang atawa proyék renovasi imah ageung atanapi konstruksi anyar. Jalan, aya sababaraha tungtunan nuturkeun dina menata karya saha anjeun nyewa pikeun berpungsi dina asal anjeun:
- Nyewa dilisensikeun, kontraktor insured .
- Ngartikeun ekspektasi tina duanana pihak (anjeun sarta aranjeunna) jeung ngatur kana pamadegan ekspektasi.
- Di minimum a, boga dokumen ditandatanganan ( kontrak, atawa asup jeung ditarima usul ) nu outlines naon baris maranéhna ngalakukeun pikeun anjeun (disebut lingkup Gawé), nangtukeun sabaraha eta bakal ngarugikeun jeung mana waktu mangrupa masalah nangtukeun sabaraha lila eta bakal butuh na basa aranjeunna bakal ngamimitian jeung finish.
- Ngartikeun istilah pembayaran saméméh usaha anu dimimitian na di jieun na istilah bagian tina dokumen anjeun asup.
- Nangtukeun ekspektasi anjeun sarta sarat nepi bersih gawé sarta panangtayungan wewengkon sabudeureun maranéhanana salaku bagian tina dokumen ditandatanganan (contona roofer a kudu ngajaga landscaping Anjeun salami hateup cimata-off jeung ngabersihan up uing wae.)
- Ngabahas hak kontraktor ka ngakses imah lamun anjeun teu aya lamun diperlukeun, sarta pamakéan cai anjeun, listrik. (Catetan: Coba teu boga kontraktor di imah anjeun nalika anjeun aya; ieu ngajaga anjeun jeung aranjeunna.)
- Sateuacan kontraktor dimimitian gawe, boga paguneman ramah ngeunaan naon rék aranjeunna janten ati kalawan lamun anjeun ngagaduhan kasalempang hal.
- Lamun pagawéan anu bade di, umumna ninggalkeun kontraktor nu nyalira. Janten ramah tapi ulah meunang di jalan. Casually nitenan naon maranéhna lakukeun. Mun anjeun paduli hal nu katingali, nanya ka pemborong ngeunaan eta, tapi coba mun ngantep aranjeunna meunang karya maranéhanana dipigawé. Kontraktor sangkan hirup ku cara teu meunang asup jeung kaluar proyek éfisién.
- Ngabahas "tambahan:" ". Tambahan" The masalah paling hese anjeun bisa ngalaman teh mungkin pamundut ku kontraktor pikeun hiji "Robah Orde" atawa Ieu ngakibatkeun ditambahkeun ongkos ka anjeun, anu mangrupa naha anjeun perlu wengkuan diartikeun jelas gawé . Hiji pamundut pikeun Robah Orde nyaeta lumrah ngan lamun kontraktor nu ngalir kana kaayaan dina proyék nu teu alesan diantisipasi ku anjeunna, atawa mangrupakeun parobahan dina wengkuan ku anjeun. Upami Sadérék meunang nu menta pikeun Robah Orde, marios eta jeung kontraktor di fairness. Lamun mangrupakeun parobahan dina wengkuan atawa nyababkeun nyokot deui waktu alatan hal maneh tuh, Anjeun kedah marios na mayar eta lamun pikir éta adil. Lamun éta hal anu salawasna bagian tina wengkuan, Anjeun boga kaayaan beuki alus jeung bisa kudu nangtung teguh dumasar kana watesan anu tangtu dina dokumen anjeun asup. Garis handap? Lamun perlu negotiate harga dina Robah Orde anjeun duanana teu ngantisipasi, coba bengkahna beda jeung anjeunna. Rapport na fairness buka cara lila di resolving isu ieu.
- Sabot perbaikan atanapi pangropéa gawé geus réngsé, pastikeun Anjeun marios pagawéan, jelemana saméméh anjeun sangkan mayar final pikeun kontraktor. Pastikeun situs pakasaban ieu cleaned saperti nu diharapkeun jeung karya Sigana alus. Naha teu bergegas kana mayar final pikeun alesan nanaon.
- Mun anjeun geus senang jeung karya maranéhanana, ngabejaan aranjeunna.
Kumaha Pilih hiji pemborong Good
Ieu mungkin sigana daunting tapi sih geulis lugas. Coba pikeun milih kontraktor anjeun peryogi dina hiji basis urgent saméméh anjeun peryogi aranjeunna. Naha? Kusabab lamun boga hiji perbaikan darurat tur kudu neangan batur gancang (saha ogé alus tur adil), anjeun teu boga waktu ngaliwat hiji prosés Pilihan sarta screening lengthy . Hal awon anjeun bisa ngalakukeun mangrupa nyokot batur ti Kaca Konéng tanpa wawancara aranjeunna munggaran.
The panggampangna tur salah sahiji cara anu pangalusna pikeun milih kontraktor mungkin mun geus meunang rujukan ti babaturan, kulawarga atawa realtor nu dipercanten. Metoda sejen alus nyaeta ngagunakeun layanan bébas kawas HomeAdvisor nu ngidinan Anjeun maca ulasan real-time dina karya kontraktor urang.
Sakali anjeun boga sababaraha ngaran, papanggih jeung maranehna, néangan "kimia" atanapi rapport sarta nitenan tingkat maranéhanana profesionalisme. Kahadean, hormat, punctuality tur kamampuhan pikeun komunikasi anu sababaraha pangpentingna atribut kontraktor nu tiasa gaduh gigireun kompetensi dasar maranéhanana. Perkara teu sabaraha alus batur téh, upami aranjeunna teu klik sareng anjeun dina titik ieu, teu nyewa aranjeunna.
Anjeun oge kedah perhatian pikeun tanda nyiksa zat sapertos alkohol atawa ganja. Lamun curiga nanaon di dieu, ulah nyewa kontraktor.
Di dieu hiji Daptar pariksa mahluk mertimbangkeun lamun milih kontraktor Anjeun.
Paké ratings tina "Best," "Alus," "Heug," "Fair" jeung "Tampik" pikeun mengklasifikasikan sababaraha item ieu.
Sia Ngaran of Mungkin kontraktor:
- Geus kungsi ngalaman prior pribadi alus gawé bareng kontraktor [pangalusna]
- rujukan dipercaya tina pangalaman langsung tina kulawarga atawa babaturan [alus]
- Anjeun terang tina reputasi teh kontraktor urang tapi teu boga pangalaman langsung [OK]
- Anjeun kapanggih aranjeunna ti pakaitna dagang atawa iklan umum [adil]
Kaayaan kontraktor Blangkon (aranjeunna kedah nyadiakeun jumlahna lamun dilisensikeun):
- dilisensikeun; geus pernah ngalaman keluhan a Filed atanapi sempet Peta disiplin dicokot [pangalusna]
- dilisensikeun; geus euweuh keluhan prior Filed pikeun sahenteuna 3 atawa leuwih taun [adil]
- dilisensikeun; keluhan atawa tindakan ngalawan aranjeunna dina 3 taun kaliwat ayeuna [nampik]
- Kontraktor boga lisénsi [nampik]
Asuransi kontraktor (menta ningali sertipikat maranéhanana):
- Workman urang Compensation sarta General Liability [pangalusna]
- Umum Liability wungkul (ragana tatu jeung harta ruksakna) [alus]
- Kontraktor boga asuransi [nampik]
Umur panjang bisnis:
- Dina bisnis leuwih ti 10 taun jeung ngaran anu sarua [pangalusna]
- Dina bisnis 5 atawa leuwih taun nu ngaranna sarua [alus]
- Dina bisnis 1 ka 5 taun nu ngaranna sarua [OK]
- bisnis anyar dina 1 taun [adil]
Stabilitas jeung Permanence:
- Boga hiji kantor bisnis fisik sarta alamat [pangalusna]
- Boga ukur hiji kantor Imah atawa ladénan walon [adil]
- kontak ponsel wungkul, teu kantor [nampik]
Rujukan Cék:
- Positif rujukan ayeuna prior tina sahanteuna 5 konsumén [pangalusna]
- 1 pikeun 4 rujukan positif ti para nasabah kaliwat [adil]
- Taya rujukan nyata atawa rujukan négatip disadiakeun [nampik]
pangalaman:
- Specializes di pagawéan rék dipigawé [pangalusna]
- Tiasa ngalakukeun pagawéan rék tapi ogé teu jenis séjén gawé [OK]
- Saeutik keur euweuh pangalaman dina pagawean rék dipigawé [nampik]
Wengkuan jeung Harga:
- jentre ruang lingkup karya
- Asumsi (lamun sagala) anu jelas jeung akurat
- Kontraktor teu nawiskeun diskon mun "asup ayeuna"
- Kontraktor bakal ngajamin karya
- Kabéh Répréséntasi kontraktor verbal anu aya tulisan
- Taya leuwih ti 25% ka 33% dipénta nepi hareup
- pamayaran Final teu diperlukeun dugi gawé geus réngsé
Meunangkeun Tawaran sarta mengevaluasi keur estimasu
Ieu mangrupa aspék penting pisan tina hasil Ngiring kontraktor a. Hayu urang megatkeun eta turun:
Ruang lingkup Gawé:
Ieu ngahartikeun naon kontraktor nu geus ngalakukeun pikeun anjeun. Pastikeun eta nyertakeun sakabéh hal rék réngsé. Éta ogé kudu ngejah kaluar sagala gawé nyiapkeun, panyalindungan wewengkon sakurilingna, ngabersihan up, jsb
Reviewing lingkup gawé antara kontraktor mangrupa unsur nu ésénsial tina evaluating estimasi nawar maranéhanana. Di dieu aya sababaraha hal lalajo keur di lingkup kontraktor béda:
- Pelukis: Ngagambarkeun kumaha aranjeunna rencana pikeun nyiapkeun beungeut cet exterior atanapi interior . hambalan ieu ngajadikeun atawa ngarecah pakasaban cet. Nangtukeun lamun aranjeunna leungeun scraping sadayana cet leupas (pangalusna), kakuatan cuci nu exterior (awas sakumaha ieu tiasa ngaruksak wewengkon sabudeureun anjeun kudu ngadagoan témbok ka pinuh garing sateuacan lajengkeun kalawan gawé), priming (pangalusna), priming titik ( OKÉ). Nangtukeun jumlah jas tina cet diusulkeun sarta brand jeung kualitas cet, jsb Pastikeun aranjeunna ngajaga wewengkon sabudeureun jeung ngabersihan up uing wae.
- Landscaper: Perkara naon anu maranehna nyebutkeun atawa sabaraha aranjeunna ngilangkeun masalah ieu, pastikeun maranéhna ngarti rék shrubs anjeun sarta bal akar tangkal Anjeun dipelak handap taneuh. Ulah nampa nyieun liang deet, teras nempatkeun tutuwuhan di eta sarta sakurilingna bola root ku gundukan tina kokotor jeung mulch. Pastikeun maranéhna ngaleupaskeun kawat sabudeureun bola akar atawa ngarumbaykeun Twine jeung nempatkeun bola akar pinuh kana taneuh dugi ukur ngeunaan 6 "manjangan luhureun taneuh. Pastikeun maranéhna ogé ngajamin instalasi tur hirup tina tutuwuhan pikeun waktu nu spesifik. Ngartos tanggung jawab anjeun watering.
- Roofer: roofs jarang bocor tina kagagalan shingle, aranjeunna bocor ti kedip-kedip gagalna . Naon ilaharna moal bisa ningali nya mana cai meunang di. Pastikeun maranéhna nangtukeun mana kedip-kedip dipaké. Jadi paduli jeung marios kumaha aranjeunna flash hiji sudut luar tina hiji liang haseup atawa témbok. Di imah bata, leuwih sae pikeun motong mendi bata keur kedip-kedip jeung lajeng ngégél gabungan teh. Ieu leuwih hadé ti nailing nu kedip-kedip jeung témbok bata jeung gumantung caulk. Lamun Anjeun cicing di iklim tiis, pastikeun aranjeunna masang tameng karét és / cai sapanjang sakabéh ujung hateup Anjeun gumelar ti ujung hateup pikeun sahanteuna 24 "kaliwat témbok exterior. Pastikeun aranjeunna ngajaga tutuwuhan anjeun sarta shrubs tur bersih up sagala uing sapopoé.
- Tukang ledeng: Upami mungkin, coba negotiate harga dibereskeun pikeun karya maranéhanana. Diberesihkeun kaluar hiji solokan clogged mindeng dibanderol dina "per suku" dasar "oray cleanout" dipake, tapi sababaraha plumbers méré harga dibereskeun pikeun digawé ieu. Ideally, Anjeun kedah preselect hiji solokan cleaner pikeun solokan darurat bersih-beluk. Handap garis, nyangka mayar harga premium keur nelepon darurat.
Naon "Dupi" jeung "teu" Kaasup dina nawar:
Kadangkala kontraktor anu kedah ngadamel tunjangan atawa asumsi dina nawar maranéhanana, kayaning kuantitas bahan, aksés ka lembur, jeung sajabana ogé, maranéhna kadangkala bakal nangtukeun naon maranéhna ngaluarkeun dina nawar teh. Taliti marios asumsi na exclusions kalawan kontraktor. Sopan tanda tanya éta stasiun ka reasonableness tina sagala asumsi na exclusions. Lamun henteu, barang ieu dipikaresep bakal jadi Robah Orde engké. Sawaktos Anjeun keur evaluating tur ngabandingkeun tawaran antara kontraktor, asumsi na exclusions nyorot mana anjeun boga hiji apel jeung hiji jeruk.
Gambaran kontraktor:
patalina jeung masalah pangbadagna anjeun didieu nyaeta kahayang teh kontraktor urang nempatkeun dina nulis salah sahiji Répréséntasi verbal anjeunna atanapi manehna geus dilakukeun pikeun anjeun meunang pakasaban. Mun aranjeunna geus dijieun commitments lisan tapi moal nempatkeun aranjeunna dina tulisan, éta ngakibatkeun pikeun tampikan.
harga:
Tingali pikeun harga kontrak anu ogé direcah, jelas tur kahartos. Lamun mah can écés lajeng maranéhna teu dicandak waktos ka ngartos sasuai ka nu Anjeun, lingkup gawé, atawa pakasaban. Ulah merta nyieun Pilihan anjeun ukur dina harga.
Insentip:
Ieu penting pisan nu kontraktor nu teu nawiskeun Anjeun diskon atanapi cash insentif pikeun geuwat Signing kontrak.
Sarat kontrak pamayaran:
Tanya bisa invoiced ku mail sanggeus karya ieu réngsé, tapi nyangka paling mun hayang mayar katuhu sanggeus usaha anu dipigawé. Mun aranjeunna hoyong tunai, éta moal tanda hébat. Lamun bahan anu diperlukeun méméh gawé bisa ngamimitian (misalna roofer atawa pelukis), maranéhna rék hiji mayar awal pikeun bahan. Coba pikeun ngaleutikan jumlah ieu saloba Anjeun tiasa. Coba teu mayar leuwih ti 33% nepi hareup jeung ukur satuju kana yen ku parusahaan pisan reputable.
Nu Bottom Line
Muga, Tinjauan ieu disadiakeun informasi mangpaat dina hasil Ngiring, menata sarta gawé bareng kontraktor. Ulah sieun menta tulung ti salah sahiji pro ieu lamun diperlukeun - éta pakasaban maranéhanana tujuh poe saminggu.