The-panghasilan low perumahan program kiridit pajeg féderal geus suksés saprak 1987 dina méré lapak-panghasilan low kalawan apartemen santun dina hiji nyewa affordable. Lamun ditéang hiji apartemen di hiji sipat kiridit pajeg , aya hal nu tangtu anjeun kudu nyaho heula saencan Anjeun ditagihkeun.
Di dieu jawaban pikeun ilaharna ditanyakeun ngeunaan program kiridit pajeg perumahan-panghasilan low féderal.
Q: Naon program kiridit pajeg?
A: The program kiridit pajeg, ogé dipikawanoh salaku "féderal-panghasilan low program kiridit pajeg perumahan" atawa ngan saukur LIHTC, mangrupakeun program perumahan affordable populér nu geus sabudeureun saprak 1987. kawas paling program perumahan nu diadministrasi ku HUD, pajak program kiridit urusanna ku IRS, dina koordinasi kalayan kaayaan agénsi keuangan perumahan sakuliah nagara. Landlords anu ilubiung dina program meunang ngaku sks pajeg pikeun 10 taun pikeun pasipatan kiridit pajeg maranéhanana di balik pikeun renting sahenteuna sababaraha apartemen maranéhna pikeun lapak-panghasilan low dina nyewa diwatesan.
Q: Naha kuring meunang ngaku hiji kiridit pajeg?
A: No. The program kiridit pajeg meunang ngaranna lantaran boga sipat milu nampa sks pajeg berharga di balik pikeun ngajaga wangunan maranéhna affordable. Salaku tenant dina sipat kiridit pajeg , manfaat nu katampa asalna dina bentuk nyewa diwatesan, asumsina anjeun panghasilan-layak.
Q: Salaku bagian tina panghasilan rumah tangga, aya annuities diitung?
A: Upami anjeun gaduh pangsiun atawa annuity lianna, aya kasempetan alus éta bakal perlu diitung dina sababaraha cara salaku bagian tina panghasilan somah Anjeun. Kumaha tuan tanah nu kudu nangtukeun kumaha ngubaran hiji annuity nu gaduh (atawa nu bisa nyetél sanggeus anjeun asup hiji ngajakan pikeun susun-panghasilan low dina sipat kiridit pajeg) gumantung kana naha anjeun boga hak narik kasaimbangan tina annuity na lamun aya geus narima pangmayaran.
Lamun geus geus dimimitian meunang bayaran, tuan tanah bakal perlu menta calo anjeun naha anjeun boga hak narik kasaimbangan annuity nu. Upami Sadérék nu gaduh katuhu ieu, lajeng tuan tanah teh kudu ngubaran annuity anjeun salaku asset.
Ogé, sakali anjeun geus dimimitian narima pangmayaran annuity, anjeun ilaharna teu bisa ngarobah ka jumlah lump kas. Lamun éta situasi Anjeun, teras pangmayaran biasa anjeun bakal diolah sakumaha panghasilan ku tuan tanah anjeun.
Nyangka yen tuan tanah anjeun bakal kedah pariksa naha anjeun boga hak narik baki (sanajan hukuman anu ditaksir), naon dadasar téh on nu annuity nu bisa diharepkeun tumuwuh dina sataun upcoming, sagala pasrah atawa mimiti ditarikna fee pinalti , sarta laju pajeg na pinalti pajeg anu bakal nerapkeun lamun anjeun nepi ka mundur sakabéh kasaimbangan annuity Anjeun.
Q: Dupi trusts diitung salaku bagian tina panghasilan somah?
A: Trusts anu mindeng diitung dina sababaraha cara salaku bagian tina panghasilan rumah tangga. Kumaha tuan tanah nu kudu nangtukeun kumaha ngubaran trust a nu gaduh (atawa nu bisa nyetél sanggeus anjeun asup hiji ngajakan pikeun susun-panghasilan low dina sipat kiridit pajeg) gumantung kana naha anjeun boga aksés ka pokok dina akun atawa panghasilan tina akun.
Q: Dupi aset diitung salaku panghasilan?
A: No. Aset sorangan teu diitung salaku panghasilan, kumaha wae panghasilan nu hiji asset ngahasilkeun ieu ilaharna diitung lamun nangtukeun panghasilan-eligibility tina rumah tangga ... Read more
Q: Ulah landlords pariksa panghasilan?
A: Sumuhun. Lamun nuju tempo ngalamar hiji apartemen-panghasilan low dina sipat kiridit pajeg, nyangka yén tuan tanah atawa milik manajer bakal butuh verifikasi panghasilan sarta aset. Program kiridit pajeg husus merlukeun verifikasi, tinangtu sabaraha nya di stake ... Read more
Q: Kumaha kahayang anu nyewa abdi diitung?
A: nyewa The diitung dumasar kana lobana bedrooms di apartemen, sarta moal jumlah sabenerna jalma anu cicing di dinya. tuan tanah Anjeun kudu ngitung nyewa Anjeun asumsina nu 1,5 nyicingan cicing di unggal pangkeng (atawa salah occupant, dina kasus studio a).
Ku kituna, anu nyewa pikeun susun dua-pangkeng, contona, bakal dumasar kana tilu nyicingan (1,5 x 2 bedrooms) dina apartemen.
The nyewa kiridit pajeg ogé ngawengku hiji sangu utiliti.
The nyewa maksimum Anjeun bisa diperlukeun mayar pikeun Unit-panghasilan low dina sipat kiridit pajeg nyaéta 30% perséntase (biasana 50% atawa 60%) tina legana panghasilan kotor median (AMGI).
Q: Dupi jumlah jalma dina rumah tangga mah mangaruhan eligibility?
A: Sumuhun. Jumlah jalma di rumah tangga anjeun mangaruhan naha anjeun bisa cocog keur Unit-panghasilan low dina sipat kiridit pajeg. somah Anjeun kedah earn kirang ti perséntase tangtu aréa panghasilan kotor median (AMGI), anu dumasar kana ukuranana rumah tangga. Di sisi séjén, anu nyewa kiridit pajeg henteu dumasar kana jumlah saleresna urang di apartemen Anjeun.
Q: Dupi Abdi kedah asup hiji ngajakan husus?
A: No. The program kiridit pajeg teu merlukeun landlords mun gaduh lapak asup hiji ngajakan husus. Tapi anjeun bisa manggihan hiji addendum ngajakan sareng salah sahiji atawa dua klausa husus kana program kiridit pajeg. Contona, Anjeun meureun bisa ngaharepkeun klausa mangrupa merlukeun anjeun cooperate kalawan tuan tanah anjeun dina recertifying na verifying panghasilan Anjeun unggal taun, sarta meureun aya basa nyebutkeun yen lamun tuan tanah Anjeun learns nu knowingly masihan informasi panghasilan palsu atawa lengkep nalika nangtukeun eligibility, ieu bisa jadi grounds pikeun terminating ngajakan anjeun.
Q: Dupi abdi nyéwa dina dasar bulan-to-bulan?
A: Lamun anjeun mimiti asup ka ngajakan pikeun hiji apartemen di sipat kiridit pajeg, kudu pikeun istilah tina sahanteuna genep bulan (sanajan aya sababaraha iwal). Sanggeus éta, anjeun jeung tuan tanah Anjeun tiasa satuju renew ngajakan anjeun dina dasar bulan-to-bulan.
Q: Dupi aya jadi pasar-rate lapak di gedong?
A: Meureun aya. Loba pasipatan kiridit pajeg ngawengku sababaraha apartemen-panghasilan lemah sareng sababaraha apartemen pasar-rate.
Q: Dupi Abdi nangtung kaluar salaku-panghasilan low lamun aya pasar-rate lapak?
A: Anjeun teu kedah. Landlords diwajibkeun teu misahkeun pasar-rate na apartemen-panghasilan low, sarta euweuh salah dina sipat kiridit pajeg anjeun kudu nyaho sabaraha nyewa Anjeun mayar iwal mun ngabejaan aranjeunna.
Q: Dupi panghasilan kuring ditangtukeun dumasar kana naon geus I dilakukeun dina sataun kaliwat?
A: No. Hayu urang ditangtukeun ku ningali maju na "annualizing" panghasilan Anjeun pikeun taun saterusna. Contona, lamun earn $ 3,000 sabulan di proyek, panghasilan ieu bakal diitung jadi $ 36,000 (12 bulan x $ 3,000), sanajan tétéla anjeun meunang ngumpulkeun atawa malah leungit proyek Anjeun sabulan sanggeus pindah kana susun Anjeun.
Q: Kumaha landlords cacah panghasilan pagawean teratur?
A: panghasilan Pakasaban kudu kaasup salaku bagian tina panghasilan rumah tangga, naha panghasilan ajeg atanapi teratur.
Normal, landlords anu ilubiung dina program kiridit pajeg kudu make kaayaan hiji tenant urang ayeuna keur "annualize" panghasilan, nu hartina ngawengku jumlah nu tenant nu ekspektasi earn leuwih 12 bulan hareup, sanajan tétéla jumlahna éta téh loba nu leuwih luhur atawa handap.
Q: Dupi hiji pakampungan cerai atawa aset gabungan disqualify abdi?
A: No. A prospektif tenant teu disqualified saukur keur gaduh padumukan cerai atawa aset gabungan.
Bari éta mungkin yen situasi panghasilan Anjeun handap cerai bakal ngajadikeun anjeun ineligible, gaduh padumukan cerai atawa aset gabungan henteu alesan valid pikeun nolak ngolah aplikasi a pajeg kiridit ngalamar urang atanapi otomatis mertimbangkeun ngalamar teu jadi panghasilan-layak.
Q: Dupi nyewa teh dumasar kana panghasilan kuring?
A: No. kawas program perumahan sejen, nyewa kiridit pajeg dumasar kana panghasilan rata di county anjeun atanapi aréa lokal lianna. rata ieu dipikawanoh salaku "daerah median panghasilan kotor" (AMGI), nu mutahirkeun HUD unggal taun. panghasilan sabenerna anjeun perkara lamun datang ka nangtukeun lamun cocog keur susun-panghasilan low dina sipat kiridit pajeg. Tapi nu nyewa sabenerna Anjeun mayar henteu dumasar kana panghasilan Anjeun.
Q: keur kuring ineligible keur batur lamun kuring earn teuing panghasilan keur sipat kiridit pajeg?
A: Teu merta. Sanajan unggal sipat kiridit pajeg kudu nuturkeun aturan sarua pikeun nangtukeun eligibility panghasilan, anjeun bisa earn teuing keur milik kiridit salah pajeg tapi masih dianggap layak pikeun batur. Ieu tiasa lumangsung lamun, contona, Anjeun earn 55% tina wates panghasilan. Hiji sipat nu kudu nyéwa ka lapak earning henteu leuwih ti 50% tina wates panghasilan bakal nampik maneh tapi sipat ngagunakeun angka 60% bakal manggihan maneh layak. Ogé, wates panghasilan rupa-rupa ku county, jadi lamun earn rada teuing panghasilan pikeun hiji sipat, Anjeun bisa jadi kudu ayaan di sipat sejen anu ngagunakeun wates béda.
Q: Dupi ceunah digusur lamun panghasilan kuring mana jalan nepi sanggeus kuring mindahkeun di?
A: Anjeun teu kudu boga salempang ngeunaan lalaki digusur for kamana leuwih panghasilan. Mun panghasilan Anjeun naék ka saluhur 140% tina legana median panghasilan kotor (AMGI), aya henteu masalah. Mun panghasilan Anjeun naék luhur tingkat anu, éta bisa merlukeun tuan tanah ka nyokot léngkah keur mastikeun wangunan tetep mumpuni pikeun sakabéh sks pajeg na.
Dina kasus awon, tuan tanah Anjeun bisa (jeung bewara ditangtoskeun) pindah susun anjeun ka pasar-rate jeung anjeun bakal leungit kapentingan nyewa Anjeun diwatesan. Sanajan kitu, lamun panghasilan anjeun nu luhur, anjeun bener teu-panghasilan low jeung anjeun kedah tiasa nanggung teh nyewa pasar-rate. Landlords dina sipat kiridit pajeg ngan bisa nundung lapak pikeun "ngabalukarkeun alus" salaku ditetepkeun ku hukum kaayaan atanapi lokal. Ieu ogé hartina tuan tanah anjeun moal bisa mutuskeun teu renew ngajakan anjeun tanpa ngabalukarkeun alus.
Q: Unggal waktu parobahan panghasilan kuring, maneh mah kudu neangan recertified?
A: Untungna, euweuh. Program kiridit pajeg teu gaduh "recertifications interim," nu hartina lamun pindah jobs, meunang ngumpulkeun hiji, atawa meuli atawa ngajual hiji asset, Anjeun teu kedah meunang panghasilan Anjeun diitung sarta diverifikasi deui. Anjeun kedah nyangka papanggih jeung manajemén pikeun recertify panghasilan Anjeun ngan sakali sataun, biasana di sabudeureun pikeun miélingan Signing ngajakan anjeun.
Q: Salaku murid, bisa kuring cicing di sipat kiridit pajeg?
A: Aturan umum nyaéta yén lamun dulur di rumah tangga Anjeun nyaéta murid full-waktu, mangka anjeun bisa nyéwa dina sipat kiridit pajeg. Ku kituna lamun anjeun hiji murid full-waktu ku batur sakamar nu mana ka sakola bagian-waktos, lajeng anjeun rupa. Mun dulur di rumah tangga anjeun mana ka sakola dina dasar full-waktu, ménta manajemén naha anjeun digolongkeun kana hiji iwal.
Q: Kedah ngajak sipat kiridit sasuai jeung hukum diskriminasi?
A: Sumuhun. Sipat kiridit pajeg anu poko keur hukum perumahan sami adil sakumaha pasipatan konvensional. Tambih Deui, hatur nuhun ka perjangjian antara HUD, Departemen Khazanah, sarta Dinas Kaadilan (DOJ), nu IRS bisa kalayan gampang ngalenyepan palanggaran perumahan adil hiji tuan tanah urang jeung make salaku grounds pikeun noncompliance kiridit pajeg. Ieu ngandung harti landlords dina sipat kiridit pajeg kudu malah leuwih alesan teu ngabentenkeun ngalawan anjeun.
Q: Kumaha lapak sarta prospek bisa meunang informasi ngeunaan sarat program?
A: lapak sarta prospek mindeng gaduh patarosan ngeunaan panghasilan jeung aturan pikeun pasipatan kiridit pajeg. Sajaba waleran ka loba ditanyakeun diwaler di dieu, Anjeun bisa meunangkeun patarosan nangtang husus diwaler ku agénsi keuangan perumahan kaayaan nu administers program kiridit pajeg dimana anjeun cicing. Nempo daptar agénsi keuangan imah kaayaan .